昆明炒股配资生动地描绘了我国基础设施公募REITs市场

　　从首批9只公募REITs成功上市，到如今44只产品在上交所熠熠生辉；从最初5只REITs于上交所首发募资166亿元，到截至2025年6月5日收盘全市场总市值历史性突破2000亿元大关，其中上交所REITs总市值占比67%达1352亿元……这一组组数据，生动地描绘了我国基础设施公募REITs市场，尤其是沪市REITs市场令人瞩目的发展轨迹。

　　2021年6月21日，我国基础设施公募REITs试点正式落地，首批9只公募REITs成功叩开资本市场大门。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发上市，拉开了沪市REITs蓬勃发展的序幕。截至2025年6月5日收盘，在不到4年的时间里，市场规模与活力实现了跨越式增长。

　　记者从上交所获悉，截至2025年6月5日，上交所REITs产品上市数量达44单，较2023年底翻倍，募集规模1216亿元，占全市场近七成(全市场总募集规模1795亿元)。产权类项目中，园区、仓储物流、消费、保障性租赁住房项目在上交所分别有12单、5单、4单、6单，募集规模分别为203亿元、138亿元、63亿元、95亿元。经营权类项目里，能源、交通、生态环保项目上交所分别有5单、10单、1单，募集规模为143亿元、540亿元、19亿元。

出席本次大会的社会组织及研究机构代表有：中国老年学和老年医学学会会长刘维林，中国工程院院士、国际食品科学院院士、南昌大学食品科学与资源挖掘全国重点实验室主任谢明勇，中国人力资源开发研究会会长、国家发展和改革委员会社会发展司原司长欧晓理，中国老年学和老年医学学会副会长、原中国人民大学人口研究所所长、人口学系主任、社会与人口学院副院长姚远，北京京和文旅发展研究院院长、国家文化和旅游研究基地首席专家、中国文化产业协会副会长、中国老年学和老年医学学会文化和旅游分会主任委员范周，中国社会科学院人口与劳动经济研究所养老与社会保障研究室主任、中国社会科学院应对人口老龄化研究中心副主任、首席专家、中国老年学和老年医学学会健康长寿分会主任委员林宝，中粮营养健康研究院研督员、农业部农产品营养标准专家委员会委员、北京市工程技术系列高端领军人才正高级工程师董志忠等。出席本次大会的阳江市及阳西县政府代表有：阳江市委书记卢一先，阳江市委副书记、市长余金富，阳江市政协主席杨文龙，阳江市委常委、秘书长、统战部部长王兵，市人大常委会副主任冯周海，市政协副主席冯秀恳，阳西县委书记张秀洁，阳西县委副书记、县长黄家新。此外，出席本次大会的还有来自中国人民养老保险公司、开源证券股份有限公司、首金商投资集团有限公司的投资机构代表，以及来自人民日报健康客户端、央视网、经济日报、财经网、江苏省广播电视总台的媒体代表。本次大会特别邀请北京广播电视台著名主持人芳华作为大会主持。

冯澍总裁介绍，智慧互通(AICT)成立近9年，始终致力于以人工智能前沿技术为大众提供安全高效的交通出行服务，积极参与各个城市的数字治理，为城市的交通和市政管理提供可持续管理方案，业务已经广泛布局于智能网联、车路云一体化、 AI红绿灯、 AI泊车、AI充电、低空立体交通、数字城市等空间智能场景，产品技术实现了大规模的原创AI场景应用落地，广泛应用于北京、上海、广州、深圳、天津等超50座大中型城市，每年服务车次10亿+。

　　值得关注的是，自2024年起，新资产类型不断涌现，包括首批消费类(物美、金茂、百联、奥莱)、首单跨海大桥(平安交投)、首单市政(济南供热)。未来，数据中心、旅游景区等领域首单公募REITs有望加速落地，进一步丰富资产类型。

　　在经营业绩方面，沪市33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只。这些REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；实现可供分配金额62亿元，同比增长28%；分红金额59亿元，同比增长32%，为投资者提供了稳定回报。

　　与此同时，二级市场逐步回暖、市场交投活跃。2025年初，央行释放适度宽松货币政策信号，10年期国债收益率下行至1.67%左右。在此背景下，投资者越发认识到REITs的配置价值，二级市场热度持续。2025年以来(截至6月5日收盘)，沪市REITs复权涨幅达21%，超过中证REITs全收益指数的14%，较发行价涨幅达28%。消费、租赁住房、收费公路行业表现突出，年内涨幅分别为44%、26%、22%，高于全市场同类项目平均涨幅。同时，沪市REITs日均成交额4.4亿元，占全市场70%，日均换手率0.79%，高于全市场平均的0.77%。收益表现上，沪市REITs平均现金流分派率5.8%、平均内部收益率3.6%，配置性价比高。

　　此外，上交所积极推动完善REITs扩募机制，形成“首发+扩募”双轮驱动格局。2023年，华安张江REIT、中金普洛斯REIT完成扩募上市，规模约50亿元。2024年，6单项目发布扩募公告，截至目前2单已通过，4单处于受理反馈阶段。据了解，沪市扩募项目在资产筛选上呈现资产混包、跨区域资产组合等特点，如中航京能REIT探索“光伏+水电”资产混装昆明炒股配资，国泰君安临港创新产业（300832）园REIT推出“工业厂房+研发办公”资产组合。